Trang chủ » KIẾN THỨC THẦU » Chính sách đấu thầu » Ga�� Ra�?I VIa��C XA?C A?a�SNH THa�?I A?Ia��M CA� HIa��U La��C

Ga�� Ra�?I VIa��C XA?C A?a�SNH THa�?I A?Ia��M CA� HIa��U La��C

Hia��n nay nha�?ng quy A�a��nh va�? xA?c A�a��nh tha�?i A�ia�?m cA? hia��u la��c ca��a cA?c ha�?p A�a��ng va�? quya�?n sa�� da�?ng A�a??t trong cA?c vA?n ba??n cA? liA?n quan A�A? la�� rA� sa�� ba??t ha�?p lA?, ca?�n A�?�a�?c xem xA�t la??i.

Ba?�ng quy A�a��nh ta??i khoa??n 4, A�ia�?u 146, Ngha�� A�a��nh 181/2004/NA?-CP kha??ng A�a��nh: a�?Ha�?p A�a��ng chuya�?n A�a��i, chuya�?n nh?�a�?ng, thuA?, thuA? la??i quya�?n sa�� da�?ng A�a??t; ha�?p A�a��ng hoa?�c vA?n ba??n ta?�ng cho quya�?n sa�� da�?ng A�a??t; ha�?p A�a��ng tha?? cha??p, ba??o lA?nh, gA?p va��n ba?�ng quya�?n sa�� da�?ng A�a??t cA? hia��u la��c ka�? ta�� tha�?i A�ia�?m A�A?ng kA? ta??i VA?n phA?ng A�A?ng kA? quya�?n sa�� da�?ng A�a??ta��a�?.

Quy A�a��nh nA�y ta�� A�A? A�A? ta??o ra nhia�?u v?�a��ng vA�u khi xA?c A�a��nh tha�?i A�ia�?m cA? hia��u la��c ca��a ha�?p A�a��ng. Va�? va??n A�a�? nA�y, theo chA?ng tA?i, cA? hai na��i dung ca?�n A�?�a�?c lA�m rA� vA� A�ia�?u cha��nh la??i trong cA?c na��i dung quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�t.

Tha�� nha??t, xA?c A�a��nh la??i tha�?i A�ia�?m cA? hia��u la��c ca��a ha�?p A�a��ng ba??t bua��c pha??i cA?ng cha��ng, cha��ng tha��c. Via��c xA?c A�a��nh tha�?i A�ia�?m cA? hia��u la��c ca��a ha�?p A�a��ng cA? A? nghA�a ra??t quan tra�?ng A�a��i va��i cA?c bA?n tham gia. VA� A�A? lA� tha�?i A�ia�?m chA�nh tha��c lA�m phA?t sinh cA?c quya�?n vA� nghA�a va�? ca��a ha�? liA?n quan A�a??n ha�?p A�a��ng A�A?.

A?a�? xA?c A�a��nh tha�?i A�ia�?m A�A?, Ba�� lua?�t DA?n sa�� yA?u ca?�u pha??i da��a vA�o ta��ng loa??i ha�?p A�a��ng. A?a��i va��i cA?c ha�?p A�a��ng mA� phA?p lua?�t A�A?i ha�?i ba??t bua��c pha??i cA? cA?ng cha��ng, cha��ng tha��c thA� tha�?i A�ia�?m cA? hia��u la��c ca��a ha�?p A�a��ng A�?�a�?c tA�nh ka�? ta�� tha�?i A�ia�?m A�?�a�?c cA?ng cha��ng, cha��ng tha��c. Ha�?p A�a��ng trong cA?c giao da��ch va�? quya�?n sa�� da�?ng A�a??t thua��c tr?�a�?ng ha�?p nA�y nA?n tha�?i A�ia�?m cA? hia��u la��c ca��a chA?ng cA�ng A�?�a�?c tA�nh nh?� va?�y. Ba�? qua lA? do ba??t bua��c pha??i tuA?n tha�� Ba�� lua?�t DA?n sa�� nh?� ma��t vA?n ba??n ga��c, A�A?y lA� cA?ch tha��c mA� phA?p lua?�t A�a??t A�ai ca��a chA?ng ta la��a cha�?n ta�� tr?�a��c vA� cA?ch la��a cha�?n A�A? theo chA?ng tA?i lA� phA? ha�?p.

Tha�� hai, xA?c A�a��nh tha�?i A�ia�?m chuya�?n da��ch quya�?n sa�� da�?ng A�a??t.

Trong cA?c ha�?p A�a��ng mua bA?n tA�i sa??n thA?ng th?�a�?ng khA?c, giA? tra�� na��i dung quan tra�?ng ca��a nA? lA� via��c chuya�?n giao quya�?n sa�Y ha�?u A�a��i va��i tA�i sa??n. VA� la?? A�A?, ca��c ka�? ca?�n thia??t khi xA?c A�a��nh tha�?i A�ia�?m da��ch chuya�?n quya�?n sa�Y ha�?u A�a��i va��i tA�i sa??n ta�� ng?�a�?i bA?n sang ng?�a�?i mua.

CA�ng t?�??ng ta��, trong cA?c giao da��ch va�? quya�?n sa�� da�?ng A�a??t, phA?p lua?�t ca?�n pha??i cha�� ra tha�?i A�ia�?m da��ch chuya�?n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t ta�� bA?n chuya�?n quya�?n sang bA?n nha?�n chuya�?n quya�?n. Tha�?i A�ia�?m nA�y va�? ba??n cha??t khA?ng pha??i lA� tha�?i A�ia�?m cA? hia��u la��c ca��a ha�?p A�a��ng cho dA? trA?n tha��c ta?? chA?ng cA? nga?�u nhiA?n trA?ng nhau A�i chA?ng na�?a.

Tra�Y la??i va��i cA?c quy A�a��nh mA� chA?ng ta A�ang bA�n lua?�n vA� gia??i quya??t, chA?ng tA?i cho ra?�ng, nha�?ng ng?�a�?i soa??n tha??o Ngha�� A�a��nh 181/2004/NA?-CP A�A? cA? sa�� nha?�m la?�n gia�?a hai tha�?i A�ia�?m nA?u trA?n. Ba�Yi la??, tr?�a��c ha??t, theo quy A�a��nh hia��n nay khi tha��c hia��n cA?c giao da��ch va�? quya�?n sa�� da�?ng A�a??t, ng?�a�?i sa�� da�?ng A�a??t cA? nghA�a va�? tuA?n tha�� A�a?�y A�a�� cA?c tha�� ta�?c lua?�t A�a��nh ta??i c?? quan A�A?ng kA? quya�?n sa�� da�?ng A�a??t.

Tha��c ra, tha�� ta�?c nA�y lA� tha�� ta�?c A�A?ng kA? quya�?n sa�� da�?ng A�a??t theo nh?� quy A�a��nh ta??i A�ia�?u 46 ca��a Lua?�t A?a??t A�ai vA� A�ia�?u 38 Ngha�� A�a��nh 181/2004/NA?-CP. A?a��ng tha�?i lA?c A�A?, quy trA�nh tr?�a��c ba?? (sang tA?n) cA�ng A�?�a�?c tha��c hia��n. Cho nA?n, theo chA?ng tA?i, tha��c cha??t tha�?i A�ia�?m A�?�a�?c A�A?ng kA? ta??i vA?n phA?ng A�A?ng kA? quya�?n sa�� da�?ng A�a??t lA� tha�?i A�ia�?m chuya�?n da��ch quya�?n sa�� da�?ng A�a??t.

KhA?ng nha�?ng tha??, khi chA?ng ta cho ra?�ng, ha�?p A�a��ng A�?�a�?c thia??t la?�p trong cA?c giao da��ch nA�y cA? hia��u la��c ka�? ta�� tha�?i A�ia�?m A�A?ng kA? ta??i vA?n phA?ng A�A?ng kA? quya�?n sa�� da�?ng A�a??t thA� cA? nghA�a lA� ka�? ta�� tha�?i A�ia�?m nA�y via��c tha��c thi ha�?p A�a��ng ma��i A�?�a�?c ba??t A�a?�u, quya�?n vA� nghA�a va�? ca��a cA?c bA?n ma��i phA?t sinh. A?ia�?u nA�y khA? cA? tha�? A�?�a�?c cha??p nha?�n, ba�Yi vA�: Ma��t lA�, trA?n tha��c ta?? sau khi ha�?p A�a��ng A�?�a�?c cA?ng cha��ng, cha��ng tha��c, cA?c bA?n A�A? cha??p nha?�n sa�� rA�ng bua��c vA� ba??t A�a?�u tha��c hia��n cA?c hA�nh vi cam ka??t. Hai lA�, khA?ng tha�? pha�� nha?�n giA? tra�� phA?p lA? ca��a cA?c ha�?p A�a��ng trong nha�?ng tr?�a�?ng ha�?p nA�y cho dA? nA? ch?�a A�?�a�?c A�?�a ra A�A?ng kA? ta??i c?? quan A�A?ng kA? quya�?n sa�� da�?ng A�a??t.

Tha��c tia��n trA?n tha�� tr?�a�?ng quya�?n sa�� da�?ng A�a??t hia��n nay, cA? ra??t nhia�?u ha�?p A�a��ng A�?�a�?c kA? ka??t mA� cA?c bA?n tha�?a thua?�n ph?�??ng tha��c thanh toA?n nhia�?u la?�n, nhia�?u ka�?. Khoa??ng tha�?i gian nA�y cA? tha�? kA�o dA�i ta�� ma��t A�a??n hai nA?m vA� cA?c tha�� ta�?c chuya�?n quya�?n cha�� A�?�a�?c tha��c hia��n sau khi cA?c ka�? ha??n thanh toA?n theo cam ka??t A�A? A�?�a�?c tha��c hia��n hoA�n ta??t.

Trong tr?�a�?ng ha�?p A�A?, lia��u nha�?ng khoa??n tia�?n mA� bA?n mua A�A? chuya�?n cho bA?n bA?n cA? liA?n quan gA� A�a??n ha�?p A�a��ng hay khA?ng? Na??u khA?ng, thA� khi tranh cha??p xa??y ra via��c ng?�a�?i bA?n tra?? la??i nha�?ng khoa??n tia�?n A�A? cho ng?�a�?i mua sa?? nh?� tha?? nA�o? Ha?�u qua?? cho xA? ha��i sa?? ra sao khi ng?�a�?i bA?n khA?ng mua��n bA?n vA� ng?�a�?i mua khA?ng mua��n mua cha�� va��i lA? do lA� ha�?p A�a��ng ch?�a phA?t sinh hia��u la��c?

Trong A�a�?i sa��ng phA?p lA?, va��i va�� trA� ca��a ma��t A�ia�?u khoa??n trong ma��t vA?n ba??n h?�a��ng da?�n thi hA�nh, Ngha�� A�a��nh 181/2004/NA?-CP khA?ng tha�? lA� rA�o ca??n A�a��i va��i quA? trA�nh tuA?n tha�� cA?c quy A�a��nh ca��a cA?c vA?n ba??n cA? va�� trA� phA?p lA? cao h??n, A�?�a�?c ban hA�nh tr?�a��c A�A?, A�a?�c bia��t lA� Ba�� lua?�t DA?n sa��. VA� na��i dung nA�y cA�ng khA?ng lA�m thay A�a��i thA?i quen xA?c A�a��nh tha�?i A�ia�?m cA? hia��u la��c ca��a ha�?p A�a��ng ca��a nha�?ng ng?�a�?i tham gia thia??t la?�p trA?n tha�� tr?�a�?ng quya�?n sa�� da�?ng A�a??t.

Tuy nhiA?n, ma��t ha�� tha��ng phA?p lua?�t na??u xua??t hia��n cA?c quy A�a��nh trA�o ngoe nh?� va?�y khA?ng tha�? A�a??m ba??o cho tA�nh phA?p A�ia�?n hA?a cao ca��a ha�� tha��ng phA?p lua?�t A�A?, vA� A�?�??ng nhiA?n nA? khA?ng pha??i lA� A�a��ng la��c kA�ch a��ng cho quA? trA�nh phA?t tria�?n tha�� tr?�a�?ng quya�?n sa�� da�?ng A�a??t nA?i riA?ng vA� tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n nA?i chung.

SOURCE: THa�?I BA?O KINH Ta?? SA�I GA�N

Tags:

 
 

0 Comments

You can be the first one to leave a comment.

 
 

Leave a Comment