Trang chủ » HÃNG LUẬT » Báo chí với luật sư » Lua?�t s?� VA� Nga�?c DA�ng tra?? la�?i VNN:KhA?ng cA? ha�� kha?�u HA� Na��i cA? A�?�a�?c ca??p sa�� A�a�??

Lua?�t s?� VA� Nga�?c DA�ng tra?? la�?i VNN:KhA?ng cA? ha�� kha?�u HA� Na��i cA? A�?�a�?c ca??p sa�� A�a�??

Ha�?i: TA?i lA� ka�? s?�, ha�?c ta?�p vA� lA�m via��c ta??i HA� Na��i A�A? A�?�a�?c 8 nA?m nay. Hia��n nay, tA?i cA? A? A�a��nh mua ma��t cA?n ha�� chung c?� (cA? tha�? tra��c tia??p ta�� nhA� A�a?�u t?� hoa?�c mua ta�� cha�� sa�Y ha�?u khA?c). TA?i mua��n ha�?i lia��u nha�?ng ng?�a�?i khA?ng cA? ha�� kha?�u HA� Na��i nh?� tA?i cA? A�?�a�?c A�a��ng tA?n trong sa�� A�a�? khA?ng? (CA?u ha�?i ca��a ba??n Nguya��n XuA?n Tua??n, Minh Khai, HA� Na��i, email: xuantuan2000@yahoo.com).


Tra?? la�?i:
Theo Ngha�� A�a��nh sa�� 90/2006/NA?-CP ngA�y 6/9/2006 ca��a ChA�nh pha�� quy A�a��nh chi tia??t vA� h?�a��ng da?�n thi hA�nh Lua?�t NhA� a�Y, ta�� cha��c, cA? nhA?n trong n?�a��c (khA?ng pha�? thua��c vA�o n??i A�A?ng kA? kinh doanh, n??i A�A?ng kA? ha�� kha?�u th?�a�?ng trA?), ng?�a�?i Via��t Nam A�a��nh c?� a�Y n?�a��c ngoA�i, ta�� cha��c, cA? nhA?n n?�a��c ngoA�i cA? nhA� a�Y ta??o la?�p ha�?p phA?p thA� A�?�a�?c ca??p Gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�Y ha�?u nhA� a�Y (ga�?i ta??t lA� GCNQSHN?�). Gia??y ta�? va�? ta??o la?�p nhA� a�Y ha�?p phA?p lA�m c?? sa�Y A�a�? ca??p GCNQSHN?�A�bao ga��m:


1. A?a��i va��i cA? nhA?n trong n?�a��c cA? nhA� a�Y A�?�a�?c ta??o la?�p tr?�a��c ngA�y 1/7/2006 (ngA�y Lua?�t NhA� a�Y cA? hia��u la��c thi hA�nh) pha??i cA? ma��t trong cA?c gia??y ta�? sau:


– Gia??y phA�p xA?y da��ng nhA� a�Y A�a��i va��i tr?�a�?ng ha�?p pha??i xin phA�p xA?y da��ng theo quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�t va�? xA?y da��ng.


– Ha�?p A�a��ng mua bA?n nhA� a�Y thua��c sa�Y ha�?u NhA� n?�a��c theo quy A�a��nh ta??i Ngha�� A�a��nh sa�� 61/CP ngA�y 5/7/1994 ca��a ChA�nh pha�� va�? mua bA?n vA� kinh doanh nhA� a�Y hoa?�c gia??y ta�? va�? thanh lA?, hA?a giA? nhA� a�Y thua��c sa�Y ha�?u NhA� n?�a��c ta�� tr?�a��c ngA�y 5/7/1994.


– Gia??y ta�? va�? giao, ta?�ng nhA� tA�nh nghA�a, nhA� tA�nh th?�??ng, nhA� A�a??i A�oA�n ka??t.


– Gia??y ta�? va�? sa�Y ha�?u nhA� a�Y do c?? quan cA? tha?�m quya�?n ca??p qua cA?c tha�?i ka�? mA� nhA� A�a??t A�A? khA?ng thua��c dia��n NhA� n?�a��c xA?c la?�p sa�Y ha�?u toA�n dA?n theo quy A�a��nh ta??i Ngha�� quya??t sa�� 23/2003/QH11 ngA�y 26/11/2003 ca��a Qua��c ha��i khA?a XI va�? nhA� A�a??t do NhA� n?�a��c A�A? qua??n lA?, ba�� trA� sa�� da�?ng trong quA? trA�nh tha��c hia��n cA?c chA�nh sA?ch va�? qua??n lA? nhA� A�a??t vA� chA�nh sA?ch ca??i ta??o XHCN tr?�a��c ngA�y 1/7/1991, Ngha�� quya??t sa�� 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngA�y 2/4/2005 ca��a a��y ban Th?�a�?ng va�? Qua��c ha��i quy A�a��nh via��c gia??i quya??t A�a��i va��i ma��t sa�� tr?�a�?ng ha�?p ca�? tha�? va�? nhA� A�a??t trong quA? trA�nh tha��c hia��n cA?c chA�nh sA?ch qua??n lA? nhA� A�a??t vA� chA�nh sA?ch ca??i ta??o XHCN tr?�a��c ngA�y 1/7/1991.


– Gia??y ta�? va�? mua, bA?n, nha?�n, ta?�ng, cho, A�a��i, nha?�n tha��a ka?? nhA� a�Y A�A? cA? cha��ng nha?�n ca��a cA?ng cha��ng hoa?�c cha��ng tha��c ca��a a��y ban nhA?n dA?n ta�� ca??p xA? tra�Y lA?n; gia??y ta�? ca��a tA?a A?n hoa?�c c?? quan hA�nh chA�nh nhA� n?�a��c cA? tha?�m quya�?n gia??i quya??t cho A�?�a�?c sa�Y ha�?u nhA� a�Y A�A? cA? hia��u la��c phA?p lua?�t; tr?�a�?ng ha�?p mua nhA� a�Y ca��a doanh nghia��p cA? cha��c nA?ng kinh doanh nhA� a�Y A�a?�u t?� xA?y da��ng A�a�? bA?n thA� pha??i cA? ha�?p A�a��ng mua bA?n nhA� a�Y A�A? A�?�a�?c hai bA?n kA? ka??t (khA?ng ca?�n pha??i cA? cA?ng cha��ng hoa?�c cha��ng tha��c ca��a UBND cA?c ca??p).


– CA?c tr?�a�?ng ha�?p ta??o la?�p nhA� a�Y trA?n A�a??t A�A? cA? ma��t trong cA?c loa??i gia??y ta�? va�? quya�?n sa�� da�?ng A�a??t A�?�a�?c sa�� da�?ng vA�o ma�?c A�A�ch lA�m A�a??t a�Y theo quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�t va�? A�a??t A�ai.


– Tr?�a�?ng ha�?p ng?�a�?i A�a�? ngha�� ca??p GCNQSHN?� cA? ma��t trong cA?c gia??y ta�? nA?u trA?n nh?�ng khA?ng A�a��ng tA?n trong cA?c gia??y ta�? A�A? thA� pha??i cA? thA?m gia??y ta�? va�? via��c A�A? mua, bA?n, nha?�n, ta?�ng, cho, A�a��i, nha?�n tha��a ka?? nhA� a�Y A�?�a�?c UBND ca??p xA? tra�Y lA?n xA?c nha?�n hoa?�c trong A�??n A�a�? ngha�� ca??p GCNQSHN?� pha??i cA? xA?c nha?�n ca��a UBND ca??p xA? va�? via��c cA? nhA� a�Y do mua, nha?�n, ta?�ng, cho, A�a��i, tha��a ka?? nhA� a�Y theo quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�t.


– Tr?�a�?ng ha�?p ng?�a�?i A�a�? ngha�� ca??p GCNQSHN?� khA?ng cA? ma��t trong nha�?ng gia??y ta�? nA?u trA?n thA� pha??i cA? gia??y ta�? A�?�a�?c UBND ca??p xA? xA?c nha?�n va�? hia��n tra??ng nhA� a�Y, A�a??t a�Y khA?ng cA? tranh cha??p va�? quya�?n sa�Y ha�?u nhA� a�Y, quya�?n sa�� da�?ng A�a??t a�Y vA� nhA� a�Y A�?�a�?c xA?y da��ng tr?�a��c khi cA? quy hoa??ch xA?y da��ng hoa?�c pha??i phA? ha�?p quy hoa??ch A�a��i va��i tr?�a�?ng ha�?p xA?y da��ng sau khi cA? quy hoa??ch chi tia??t xA?y da��ng A�A? tha��, A�ia�?m dA?n c?� nA?ng thA?n theo quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�t va�? xA?y da��ng.

2. CA? nhA?n trong n?�a��c cA? nhA� a�Y A�?�a�?c ta??o la?�p ta�� ngA�y 1/7/2006 (ngA�y Lua?�t NhA� a�Y cA? hia��u la��c thi hA�nh) khi A�a�? ngha�� ca??p Gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�Y ha�?u nhA� a�Y (GCNQSHN?�) pha??i cA? cA?c gia??y ta�? sau:


– Tr?�a�?ng ha�?p nhA� a�Y do xA?y da��ng ma��i thA� pha??i cA? ma��t trong cA?c loa??i gia??y ta�? va�? quya�?n sa�� da�?ng A�a??t A�?�a�?c sa�� da�?ng vA�o ma�?c A�A�ch lA�m A�a??t a�Y theo quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�t va�? A�a??t A�ai.


– Tr?�a�?ng ha�?p nhA� a�Y do mua, nha?�n, ta?�ng, cho, A�a��i, nha?�n tha��a ka?? hoa?�c thA?ng qua hA�nh tha��c khA?c theo quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�t thA� pha??i cA? vA?n ba??n va�? giao da��ch A�A? kA?m theo GCNQSHN?� hoa?�c GCN quya�?n sa�Y ha�?u nhA� a�Y vA� quya�?n sa�� da�?ng A�a??t a�Y hoa?�c GCN quya�?n sa�� da�?ng A�a??t A�A? cA? ghi nha?�n va�? nhA� a�Y hoa?�c ma��t trong nha�?ng gia??y ta�? va�? ta??o la?�p nhA� (A�A? nA?u a�Y trA?n) ca��a bA?n chuya�?n nh?�a�?ng.

 

– Tr?�a�?ng ha�?p mua nhA� a�Y ca��a doanh nghia��p A�a?�u t?� xA?y da��ng A�a�? bA?n thA� pha??i cA? ha�?p A�a��ng mua bA?n nhA� a�Y do hai bA?n kA? ka??t, ma��t trong nha�?ng gia??y ta�? va�? da�� A?n A�a?�u t?� xA?y da��ng nhA� a�Y A�a�? bA?n (quya??t A�a��nh phA? duya��t da�� A?n hoa?�c quya??t A�a��nh A�a?�u t?� hoa?�c gia??y cha��ng nha?�n A�a?�u t?�) vA� GCN quya�?n sa�� da�?ng A�a??t.


– Tr?�a�?ng ha�?p mua nhA� a�Y A�ang thuA? thua��c sa�Y ha�?u NhA� n?�a��c cA? ta�� tr?�a��c ngA�y 1/7/2006 thA� pha??i cA? ha�?p A�a��ng mua bA?n nhA� a�Y theo quy A�a��nh ta??i Ngha�� A�a��nh 61/CP ngA�y 5/7/1994 ca��a ChA�nh pha�� va�? mua bA?n vA� kinh doanh nhA� a�Y.


Nh?� va?�y, tr?�a�?ng ha�?p ca��a ba??n cA? tha�? A�?�a�?c xem xA�t A�a�? ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�Y ha�?u nhA� a�Y.

  • HoA�i Thu tha��c hia��n

 

(Xin chA?n thA�nh ca??m ??n Lua?�t s?� VA� Nga�?c DA�ng, CA?ng ty t?� va??n Ba??c Via��t Lua?�t, www.bacvietluat.vn, A�A? t?� va??n cho chuyA?n ma�?c nA�y).

http://vnn.vietnamnet.vn/bandocviet/hoiam/2007/04/684968/

 
 

0 Comments

You can be the first one to leave a comment.

 
 

Leave a Comment