Trang chủ » HÃNG LUẬT » Báo chí với luật sư » Lua?�t s?� VA� Nga�?c DA�ng tra?? la�?i VNN:Nha�?ng tr?�a�?ng ha�?p khA?ng pha??i na��p tia�?n sa�� da�?ng A�a??t,

Lua?�t s?� VA� Nga�?c DA�ng tra?? la�?i VNN:Nha�?ng tr?�a�?ng ha�?p khA?ng pha??i na��p tia�?n sa�� da�?ng A�a??t,

Ha�?i: NA?m 1980, tA?i cA? mua ma��t cA?n nhA� ta??i Khu Va?�t t?� vA� hia��n nay lA� A�?�a�?ng Mai Da��ch, nh?�ng nA?m 1985, khu nhA� A�a??y A�?�a�?c NhA� n?�a��c gia??i toa?? 1 pha?�n vA� tA?i A�?�a�?c phA?n cA?n nhA� tA?i a�Y bA?y gia�?. Va��a ra��i khi nhA� A�a??t A�o nhA� A�a�? ca??p sa�� A�a�? thA� nhA� tA?i pha??i A�A?ng 40 tria��u vA� ga?�n nh?� ca?? khu nhA� tA?i A�a�?u pha??i A�A?ng sa�� tia�?n nh?� va?�y. Tuy nhiA?n, va��a qua, tA?i nghe ma��t ng?�a�?i ba??n ca��a tA?i nA?i ra?�ng, nha�?ng gia A�A�nh A�?�a�?c NhA� n?�a��c ca??p nhA� ta�� nA?m 1992 tra�Y va�? tr?�a��c khA?ng pha??i A�A?ng tia�?n lA�m sa�� A�a�?. Va?�y tA?i xin ha�?i tr?�a�?ng ha�?p ca��a tA?i sa?? A�?�a�?c gia??i quya??t tha?? nA�o? (CA?u ha�?i ca��a ba??n Tra?�n A?a��c L?�??ng, sa�� 5, ta�� 23, tt Tua��ng, P. Mai Da��ch, Q. Ca?�u Gia??y).


Tra?? la�?i:
CA?u ha�?i ca��a ba??n chA?ng tA?i xin tra?? la�?i nh?� sau:
Ba??n khA?ng nA?u rA� khi nhA� n?�a��c thu ha��i nhA� ba??n mua a�Y Khu Va?�t t?� vA� phA?n cho gia A�A�nh ba??n cA?n nhA� hia��n ta??i, gia??y ta�? nhA� n?�a��c giao cho ba??n A�a�? sa�� da�?ng cA?n ha�� hia��n ta??i lA� loa??i gia??y ta�? nh?� tha?? nA�o, nA?n chA?ng tA?i cha�� cA? tha�? lia��t kA? nha�?ng tr?�a�?ng ha�?p sau khA?ng pha??i na��p tia�?n sa�� da�?ng A�a??t. NgoA�i ra na??u cA?n ha�� hia��n ta??i ba??n mua ca��a ma��t ng?�a�?i khA?c, ba??n pha??i A�A?ng thua?? chuya�?n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t.


A?a��i t?�a�?ng khA?ng pha??i na��p tia�?n sa�� da�?ng A�a??t:


1. Ng?�a�?i A�?�a�?c NhA� n?�a��c giao A�a??t khA?ng thu tia�?n sa�� da�?ng A�a??t theo quy A�a��nh ta??i A?ia�?u 33 Lua?�t A?a??t A�ai 2003 (giao A�a??t khA?ng thu tia�?n sa�� da�?ng A�a??t).


2. Ng?�a�?i A�?�a�?c NhA� n?�a��c cho thuA? A�a??t vA� pha??i na��p tia�?n thuA? A�a??t theo quy A�a��nh ta??i A?ia�?u 35 Lua?�t A?a??t A�ai 2003 (cho thuA? A�a??t).


3. Ng?�a�?i sa�� da�?ng A�a??t xA?y da��ng ka??t ca??u ha?? ta?�ng sa�� da�?ng chung trong khu cA?ng nghia��p theo da�� A?n A�?�a�?c ca??p cA? tha?�m quya�?n phA? duya��t.


4. Ha�� gia A�A�nh, cA? nhA?n A�ang sa�� da�?ng A�a??t, khi A�?�a�?c ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t trong cA?c tr?�a�?ng ha�?p sau A�A?y:
a) A?a??t A�A? sa�� da�?ng a��n A�a��nh, A�?�a�?c Ua�� ban nhA?n dA?n xA?, ph?�a�?ng, tha�� tra??n (sau A�A?y ga�?i chung lA� Ua�� ban nhA?n dA?n ca??p xA?) xA?c nha?�n khA?ng cA? tranh cha??p thua��c ma��t trong cA?c tr?�a�?ng ha�?p quy A�a��nh ta??i khoa??n 1, khoa??n 2, khoa??n 3, khoa??n 4 A?ia�?u 50 Lua?�t A?a??t A�ai 2003.


Ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t cho ha�� gia A�A�nh, cA? nhA?n, ca��ng A�a��ng dA?n c?� A�ang sa�� da�?ng A�a??t


1. Ha�� gia A�A�nh, cA? nhA?n A�ang sa�� da�?ng A�a??t a��n A�a��nh, A�?�a�?c Ua�� ban nhA?n dA?n xA?, ph?�a�?ng, tha�� tra??n xA?c nha?�n khA?ng cA? tranh cha??p mA� cA? ma��t trong cA?c loa??i gia??y ta�? sau A�A?y thA� A�?�a�?c ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t vA� khA?ng pha??i na��p tia�?n sa�� da�?ng A�a??t:


a) Nha�?ng gia??y ta�? va�? quya�?n A�?�a�?c sa�� da�?ng A�a??t A�ai tr?�a��c ngA�y 15/10/1993 do c?? quan cA? tha?�m quya�?n ca??p trong quA? trA�nh tha��c hia��n chA�nh sA?ch A�a??t A�ai ca��a NhA� n?�a��c Via��t Nam dA?n cha�� ca��ng hoA�, ChA�nh pha�� CA?ch ma??ng lA?m tha�?i Ca��ng hoA� mia�?n Nam Via��t Nam vA� NhA� n?�a��c Ca��ng hoA� xA? ha��i cha�� nghA�a Via��t Nam;
b) Gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t ta??m tha�?i A�?�a�?c c?? quan nhA� n?�a��c cA? tha?�m quya�?n ca??p hoa?�c cA? tA?n trong sa�� A�A?ng kA? rua��ng A�a??t, sa�� A�a��a chA�nh;
c) Gia??y ta�? ha�?p phA?p va�? tha��a ka??, ta?�ng cho quya�?n sa�� da�?ng A�a??t hoa?�c tA�i sa??n ga??n lia�?n va��i A�a??t; gia??y ta�? giao nhA� tA�nh nghA�a ga??n lia�?n va��i A�a??t;
d) Gia??y ta�? chuya�?n nh?�a�?ng quya�?n sa�� da�?ng A�a??t, mua bA?n nhA� a�Y ga??n lia�?n va��i A�a??t a�Y tr?�a��c ngA�y 15 thA?ng 10 nA?m 1993, nay A�?�a�?c Ua�� ban nhA?n dA?n xA?, ph?�a�?ng, tha�� tra??n xA?c nha?�n lA� A�A? sa�� da�?ng tr?�a��c ngA�y 15 thA?ng 10 nA?m 1993;
A�) Gia??y ta�? va�? thanh lA?, hoA? giA? nhA� a�Y ga??n lia�?n va��i A�a??t a�Y theo quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�t;
e) Gia??y ta�? do c?? quan cA? tha?�m quya�?n thua��c cha?? A�a�� cA� ca??p cho ng?�a�?i sa�� da�?ng A�a??t.


2. Ha�� gia A�A�nh, cA? nhA?n A�ang sa�� da�?ng A�a??t cA? ma��t trong cA?c loa??i gia??y ta�? quy A�a��nh ta??i khoa??n 1 A?ia�?u nA�y mA� trA?n gia??y ta�? A�A? ghi tA?n ng?�a�?i khA?c, kA?m theo gia??y ta�? va�? via��c chuya�?n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t cA? cha�? kA? ca��a cA?c bA?n cA? liA?n quan, nh?�ng A�a??n tr?�a��c ngA�y Lua?�t nA�y cA? hia��u la��c thi hA�nh ch?�a tha��c hia��n tha�� ta�?c chuya�?n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t theo quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�t, nay A�?�a�?c Ua�� ban nhA?n dA?n xA?, ph?�a�?ng, tha�� tra??n xA?c nha?�n lA� A�a??t khA?ng cA? tranh cha??p thA� A�?�a�?c ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t vA� khA?ng pha??i na��p tia�?n sa�� da�?ng A�a??t.


3. Ha�� gia A�A�nh, cA? nhA?n A�ang sa�� da�?ng A�a??t cA? ha�� kha?�u th?�a�?ng trA? ta??i A�a��a ph?�??ng vA� tra��c tia??p sa??n xua??t nA?ng nghia��p, lA?m nghia��p, nuA?i tra��ng thua�� sa??n, lA�m mua��i ta??i vA?ng cA? A�ia�?u kia��n kinh ta?? – xA? ha��i khA? khA?n a�Y mia�?n nA?i, ha??i A�a??o, nay A�?�a�?c Ua�� ban nhA?n dA?n xA? n??i cA? A�a??t xA?c nha?�n lA� ng?�a�?i A�A? sa�� da�?ng A�a??t a��n A�a��nh, khA?ng cA? tranh cha??p thA� A�?�a�?c ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t vA� khA?ng pha??i na��p tia�?n sa�� da�?ng A�a??t.


4. Ha�� gia A�A�nh, cA? nhA?n A�ang sa�� da�?ng A�a??t khA?ng cA? cA?c loa??i gia??y ta�? quy A�a��nh ta??i khoa??n 1 A?ia�?u nA�y nh?�ng A�a??t A�A? A�?�a�?c sa�� da�?ng a��n A�a��nh ta�� tr?�a��c ngA�y 15/10/1993, nay A�?�a�?c Ua�� ban nhA?n dA?n xA?, ph?�a�?ng, tha�� tra??n xA?c nha?�n lA� A�a??t khA?ng cA? tranh cha??p, phA? ha�?p va��i quy hoa??ch sa�� da�?ng A�a??t A�A? A�?�a�?c xA�t duya��t A�a��i va��i n??i A�A? cA? quy hoa??ch sa�� da�?ng A�a??t thA� A�?�a�?c ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t vA� khA?ng pha??i na��p tia�?n sa�� da�?ng A�a??t.
b) Ha�� gia A�A�nh, cA? nhA?n A�?�a�?c c?? quan nhA� n?�a��c cA? tha?�m quya�?n giao A�a??t a�Y tr?�a��c ngA�y 15/10/1993 theo quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�t va�? A�a??t A�ai.


5. Ha�� gia A�A�nh, cA? nhA?n sa�� da�?ng dia��n tA�ch A�a??t a�Y A�a��i va��i tr?�a�?ng ha�?p cA? v?�a�?n, ao khi A�?�a�?c ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t theo quy A�a��nh ta??i A?ia�?u 87 Lua?�t A?a??t A�ai 2003 vA� A�?�a�?c quy A�a��nh ta??i A?ia�?u 45 ca��a Ngha�� A�a��nh sa�� 181/2004/NA?-CP ngA�y 29/10/2004 ca��a ChA�nh pha�� va�? thi hA�nh Lua?�t A?a??t A�ai.


6. Ta�� cha��c kinh ta?? nha?�n gA?p va��n liA?n doanh ba?�ng giA? tra�� quya�?n sa�� da�?ng A�a??t ca��a cA?c ta�� cha��c, ha�� gia A�A�nh, cA? nhA?n khA?c hoa?�c nha?�n chuya�?n nh?�a�?ng quya�?n sa�� da�?ng A�a??t ca��a ng?�a�?i sa�� da�?ng A�a??t ha�?p phA?p ba?�ng tia�?n khA?ng cA? ngua��n ga��c ta�� ngA?n sA?ch nhA� n?�a��c, nay A�?�a�?c ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t.

 

  • HoA�i Thu tha��c hia��n

(Xin chA?n thA�nh ca??m ??n Lua?�t s?� VA� Nga�?c DA�ng, CA?ng ty t?� va??n Ba??c Via��t Lua?�t, www.bacvietluat.vn, A�A? t?� va??n cho chuyA?n ma�?c nA�y).

http://vnn.vietnamnet.vn/bandocviet/hoiam/2007/08/732530/

 
 

0 Comments

You can be the first one to leave a comment.

 
 

Leave a Comment