Trang chủ » NGHIÊN CỨU LUẬT » Ma�?T Sa�? V??a�sNG Ma?�C TRONG QUA? TRA?NH GIa??I QUYa??T TRANH CHa?�P A?a?�T A?AI LIASN QUAN A?a??N VIa��C GHI TASN NG??a�?I Sa�� Da��NG A?a?�T TRASN GIa?�Y CHa�?NG NHa?�N QUYa��N Sa�� Da��NG A?a?�T

Ma�?T Sa�? V??a�sNG Ma?�C TRONG QUA? TRA?NH GIa??I QUYa??T TRANH CHa?�P A?a?�T A?AI LIASN QUAN A?a??N VIa��C GHI TASN NG??a�?I Sa�� Da��NG A?a?�T TRASN GIa?�Y CHa�?NG NHa?�N QUYa��N Sa�� Da��NG A?a?�T

A?a??t A�ai thua��c sa�Y ha�?u toA�n dA?n do NhA� n?�a��c tha��ng nha??t qua??n lA?, NhA� n?�a��c giao cho ng?�a�?i dA?n quya�?n sa�� da�?ng nA?n NhA� n?�a��c ca??p cho ng?�a�?i dA?n gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t. Tuy nhiA?n, via��c ghi tA?n ng?�a�?i sa�� da�?ng A�a??t trA?n gia??y cha��ng nha?�nA� quya�?n sa�� da�?ng A�a??t trA?n tha��c ta?? A�A? cA? nha�?ng v?�a��ng ma??c, da?�n A�a??n nhia�?u va�? tranh cha??p kha�Yi kia��n ra TA?a A?n, A�a?�c bia��t A�a��i va��i nha�?ng gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t ghi tA?n ng?�a�?i sa�� da�?ng lA� ha�� gia A�A�nh, ha�? ta��c, ca��ng A�a��ng dA?n c?� sa�� da�?ng A�a??t.

1. Va�? via��c ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t cho ha�� gia A�A�nh, ha�? ta��c: Theo quy A�a��nh ca��a A?ia�?u 106 Ba�� lua?�t dA?n sa�� nA?m 2005 thA� a�?Ha�� gia A�A�nh mA� cA?c thA�nh viA?n cA? tA�i sa??n chung, cA?ng A�A?ng gA?p cA?ng sa��c A�a�? hoa??t A�a��ng kinh ta?? chung trong sa??n xua??t nA?ng, lA?m, ng?� nghia��p hoa?�c ma��t sa�� lA�nh va��c sa??n xua??t, kinh doanh khA?c do phA?p lua?�t quy A�a��nh lA� cha�� tha�? khi tham gia quan ha�� dA?n sa�� thua��c cA?c lA�nh va��c nA�ya�?, khoa??n 1 A?ia�?u 107 Ba�� lua?�t DA?n sa�� quy A�a��nh a�?Cha�� ha�� lA� A�a??i dia��n ca��a ha�� gia A�A�nh trong cA?c giao da��ch dA?n sa�� vA� la�?i A�ch chung ca��a ha��. Cha, ma?? hoa?�c ma��t thA�nh viA?n khA?c A�A? thA�nh niA?n cA? tha�? lA� cha�� ha��a�? . Tuy nhiA?n, khoa??n 3 A?ia�?u 43 Ngha�� A�a��nh sa�� 181/2004/NA?-CP ngA�y 29/10/2004 ca��a ChA�nh pha�� h?�a��ng da?�n thi hA�nh Lua?�t A�a??t A�ai quy A�a��nh: a�? 3.A?a��i va��i Ha�� gia A�A�nh sa�� da�?ng A�a??t A�?�a�?c tha��c hia��n theo quy A�a��nh sau:

a. Tr?�a�?ng ha�?p ha�� gia A�A�nh sa�� da�?ng A�a??t nA?ng nghia��p A�?�a�?c NhA� n?�a��c giao A�a??t khA?ng thu tia�?n sa�� da�?ng A�a??t hoa?�c quya�?n sa�� da�?ng A�a??t lA� tA�i sa??n chung ca��a ca?? va�? vA� cha��ng thA� ghi ca?? ha�?, tA?n va�? vA� ha�?, tA?n cha��ng; tr?�a�?ng ha�?p ha�� gia A�A�nh A�a�? ngha�� cha�� ghi ha�?, tA?n va�? hoa?�c ha�?, tA?n cha��ng thA� pha??i cA? vA?n ba??n thoa?? thua?�n ca��a va�? vA� cha��ng cA? cha��ng tha��c ca��a UBND xA?, ph?�a�?ng, tha�� tra??n.

b. Tr?�a�?ng ha�?p ha�� gia A�A�nh sa�� da�?ng A�a??t lA� tA�i sa??n chung ca��a ca?? ha�� gia A�A�nh khA?ng thua��c tr?�a�?ng ha�?p quy A�a��nh ta??i A�ia�?m a khoa??n nA�y thA� ghi ha�?, tA?n cha�� ha��.a�?

Nh?� va?�y, hia��n nay cA? sa�� mA?u thua?�n gia�?a cA?c quy A�a��nh h?�a��ng da?�n thi hA�nhA� Lua?�t A�a??t A�ai nA?m 2003 va��i Ba�� lua?�t dA?n sa��. Theo quy A�a��nh h?�a��ng da?�n thi hA�nh Lua?�t A�a??t A�ai nA?m 2003 nA?u trA?n thA� cA? nhA?n cha�� ha�� giao da��ch tA�i sa??n lA� quya�?n sa�� da�?ng A�a??t ca��a ha�� gia A�A�nh mA� khA?ng A�?�a�?c sa�� A�a��ng A? ca��a cA?c thA�nh viA?n trong ha�� thA� giao da��ch A�A? vA? hia��u; cA?n Ba�� lua?�t dA?n sa�� quy A�a��nh ng?�a�?i A�a??i dia��n ha�� gia A�A�nh xA?c la?�p giao da��ch vA� la�?i A�ch chung ca��a ha�� lA�m phA?t sinh quya�?n vA� nghA�a va�? ca��a ha�� gia A�A�nh. Ma?�t khA?c phA?p lua?�t cA�ng ch?�a quy A�a��nh rA� cA?n ca�� vA�o gia??y ta�? gA� A�a�? xA?c A�a��nh chA�nh xA?c sa�� l?�a�?ng thA�nh viA?n trong ma��t ha�� sa�� da�?ng A�a??t. Gia�?a nha�?ng quy A�a��nh va�? ha�� gia A�A�nh trong Ba�� lua?�t DA?n sa�� vA� ha�� gia A�A�nh trong Gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t ch?�a cA? sa�� A�a��ng nha??t, ch?�a cA? h?�a��ng da?�n rA� rA�ng, da?�n A�a??n ma��t sa��A� v?�a��ng ma??c, ca�? tha�? nh?� sau:

– A?a��i va��i A�a??t nA?ng nghia��p a�Y nA?ng thA?n Lua?�t A�a??t A�ai quy A�a��nh A�?�a�?c ca??p cho ha�� gia A�A�nh, nh?� va?�y A�A?y lA� tA�i sa??n chung ca��a ha��. Nh?�ng cA? nha�?ng tr?�a�?ng ha�?p ma��t ng?�a�?i trong ha�� nha?�n chuya�?n nh?�a�?ng quya�?n sa�� da�?ng A�a??t nA?ng nghia��p ca��a ng?�a�?i khA?c nh?�ng A�A?ng kA? quya�?n sa�� da�?ng A�a??t la??i ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t cho ha�� da?�n A�a??n a??nh h?�a�Yng A�a??n quya�?n la�?i chA�nh A�A?ng ca��a ha�?.

– Tr?�a�?ng ha�?p na??u cA?n ca�� vA�o sa�� ha�� kha?�u gia A�A�nh A�a�? xA?c A�a��nh cha�� sa�� da�?ng A�a??t sa?? da?�n A�a??n nha�?ng ba??t ca?�p khi chuya�?n da��ch tha��a A�a??t A�A? nh?�: Ng?�a�?i A�a��ng tA?n cha�� ha�� trong Gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t nh?�ng khA?ng pha??i lA� cha�� ha�� gia A�A�nh trong sa�� ha�� kha?�u gia A�A�nh. Cha�� ha�� A�?�a�?c phA�p A�a??i dia��n ha�� gia A�A�nh A�a��ng tA?n trong gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t nh?�ng trA?n tha��c ta?? thA� khA?ng A�t tr?�a�?ng ha�?p cA? ng?�a�?i cA? tA?n trong ha�� kha?�u nh?�ng ma�?c A�A�ch ca��a ha�? cha�� A�a�? c?� trA? ha�?p phA?p hoa?�c A�a�? xin cho conA� vA�o ha�?c A�A?ng tuya??n. CA? nha�?ng tr?�a�?ng ha�?p ng?�a�?i cA? tA?n trong sa�� ha�� kha?�u nh?�ng ha�? A�A? thoA?t ly kha�?i ha�� ta�� lA?u, khA?ng cA?n liA?n quan A�a??n tA�i sa??n mA� tha��c cha??t tA�i sa??n lA� ca��a cA? nhA?n ng?�a�?i cha�� ha��. NgoA�i ra, khi ng?�a�?i A�a��ng tA?n trong ha�� sa�� da�?ng A�a??t A�A? cha??t hoa?�c sa�� ha�� kha?�u A�A? A�?�a�?c A�a��i la??i nhia�?u la?�n vA� hia��n nay tA?n ng?�a�?i A�A? khA?ng cA?n tA?n trong ba??t ka�? sa�� ha�� kha?�u nA�o. Na??u tr?�a��c khi cha??t, ng?�a�?i A�A? cA?n A�a��c thA?n, cA? tA?n ma��t mA�nh trong sa�� ha�� kha?�u thA� via��c xA?c A�a��nh ng?�a�?i tha��a ka?? theo di chA?c hoa?�c theo phA?p lua?�t khA?ng ga?�p khA? khA?n gA�. Nh?�ng, na??u sa�� ha�� kha?�u ca��a ng?�a�?i A�A? cA? tA?n nhia�?u ng?�a�?i khA?c thA� sa?? ra??t khA? A�a�? xA?c A�a��nh A�?�a�?c chA�nh xA?c kha��i tA�i sa??n mA� ng?�a�?i A�A? A�a�? la??i.

– Hia��n nay do ch?�a tha��ng nha??t na��i dung ghi tA?n cha�� sa�� da�?ng A�a??t trong gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t nA?n nhia�?u n??iA� gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t cha�� ghi chung chung nh?� : Ca??p cho ha�� gia A�A�nh A�ng A hay ca??p cho ta��c ha�? Nguya��na��nh?�ng tha��c ta?? tha��a A�a??t la??i thua��c quya�?n sa�� da�?ng ca��a ca?? va�? vA� cha��ng hoa?�c ca��a cA?c thA�nh viA?n khA?c trong gia A�A�nh nA?n khi cA? tranh cha??p TA?a A?n pha??i ma??t nhia�?u tha�?i gian tha?�m tra, xA?c minh A�a�? lA�m rA� nha�?ng ng?�a�?i cA? quya�?n sa�� da�?ng A�a??t ca�? tha�? lA� nha�?ng ai trong ha�� gia A�A�nh, trongA� ta��c ha�?. Nhia�?u tr?�a�?ng ha�?p, khi cA? tranh cha??p A�?�??ng sa�� cha�� cA?n ca�� vA�o gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t A�A? ghi mA� xA?c A�a��nh A�a??t ca??p cho cA? nhA?n vA� cho ra?�ng via��c xA�t xa�� ca��a TA?a A?n lA� thia??u tA�nh thuya??t pha�?c nA?n th?�a�?ng cA? A�??n kA?u oan ga��i nhia�?u c?? quan NhA� n?�a��c, gA?y ra tA?m lA? thia??u tin ca?�y vA�o c?? quan TA?a A?n ca��a ng?�a�?i dA?n.

a�� Nha�?ng tranh cha??p trong quya�?n sa�� da�?ng A�a??t cA?n do ng?�a�?i dA?n khi A�A?ng kA? kA? khai ca??p quya�?n sa�� da�?ng A�a??t khA?ng A�A?ng kA? rA� ca??p cho ha�� gia A�A�nh hay cho cA? nhA?n, cho va�? hoa?�c cha��ng hay cho ca?? hai va�? cha��ng nA?n khi va�?, cha��ng hoa?�c cA?c thA�nh viA?n trong ha�� gia A�A�nh cA? tranh cha??p, na??u c?? quan TA?a A?nA� cha�� cA?n ca�� vA�o Gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t A�a�? gia??i quya??t tranh cha??p theo A�A?ng quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�t sa?? a??nh h?�a�Yng A�a??n quya�?n la�?i ca��a bA?n ba�� xA?m pha??m.

– ChA�nh sA?ch phA?p lua?�t A�a??t A�ai ca��a NhA� n?�a��c hia��n nay cA?n thia??u cA?c quy A�a��nh va�? xa��A� lA? cA?c tranh cha??p A�a??t A�ai ca��a ha�? ta��c, A�a??t h?�??ng ha�?a, A�a??t do cA?c c?? sa�Y tA?n giA?o qua??n lA?, ha�� tha��ng phA?p lua?�t A�a??t A�ai th?�a�?ng xuyA?n sa��a A�a��i, ba�� sung vA� do nhia�?u c?? quan khA?c nhau ban hA�nh gA?y nA?n nhia�?u khA? khA?n cho cA?n ba��, tha?�m phA?n ngA�nh TA?a A?n khi pha??i ca?�p nha?�t A�a?�y A�a�� nha�?ng thay A�a��i trong quy A�a��nh phA?p lua?�t A�a??t A�ai A�a�? gia??i quya??t cA?c tranh cha??p A�A?ng phA?p lua?�t.

2. Va�? via��c ghi tA?n ng?�a�?i sa�� da�?ng A�a??t trA?n gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t lA� ca��ng A�a��ng dA?n c?�: A?A?y lA� nha�?ng ca��ng A�a��ng lA�ng ba??n, thA?n a??p A�?�a�?c NhA� n?�a��c giao A�a??t, giao ra��ng, ca��ng A�a��ng sa�� da�?ng cA?c cA?ng trA�nh nh?� A�A�nh, A�a�?n, mia??u, am ; nA?n ha�? A�?�a�?c ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t, nh?�ng cha�� ca??p cho ng?�a�?i A�a??i dia��n ca��a ca��ng A�a��ng theo a��y quya�?n; ca��ng A�a��ng sa�� da�?ng A�a??t khA?ng A�?�a�?c quya�?n chuya�?n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t, nh?�ng trA?n tha��c ta?? ng?�a�?i A�a??i dia��n theo a��y quya�?n ca��a ca��ng A�a��ng dA?n c?� cA? tha�? thay A�a��i theo tha�?i gian vA� na??u sau khi ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t , ng?�a�?i A�?�a�?c ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t A�A? cha??t hoa?�c khA?ng A�?�a�?c ca��ng A�a��ng dA?n c?� A�A? tA�n nhia��m ba?�u vA�o cha��c va�? A�a??i dia��n A�A? na�?a thA� gia??i quya??t tha?? nA�o ? Va??n A�a�? nA�y hia��n nay A�ang ga?�p pha??i v?�a��ng ma??c khi gia??i quya??t tranh cha??p cA? liA?n quan A�a??n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t ca��a ca��ng A�a��ng dA?n c?�.

3. Ma��t sa�� kia??n ngha��

A?a�? kha??c pha�?c nha�?ng ba??t ca?�p do quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�t ch?�a tha?�t A�a?�y A�a��, tha��ng nha??t ca��ng va��i nha?�n tha��c ch?�a rA� va�? quya�?n, nghA�a va�? cA? nhA?n A�a��i va��i tA�i sa??n trong khA?i nia��m ha�� gia A�A�nh, ca��ng A�a��ng dA?n c?�, cA?c c?? quan, ban ngA�nh cha��c nA?ng cA? liA?n quan ca?�n pha��i ha�?p va��i nhau A�a�? thA?o ga�? nha�?ng v?�a��ng ma??c cA�ng sa��m cA�ng ta��t trong tha��c tia��n thi hA�nh cA?c quy A�a��nh nA?u trA?n. NhA� n?�a��c ca?�nA� tuyA?n truya�?n, pha�� bia??n Lua?�t A�a??t A�ai vA� cA?c vA?n ba??n cA? liA?n quan sA?u ra��ng A�a??n ng?�a�?i dA?n, A�a��ng tha�?iA� cA?n ba�� cA? tha?�m quya�?n khiA� lA�m tha�� ta�?c ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t cA? trA?ch nhia��m h?�a��ng da?�n, gia??i thA�ch ca�? tha�? nha�?ng quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�t A�a�? ha�? hia�?u vA� kA? khai chA�nh xA?c tA?n ng?�a�?i cA? quya�?n sa�� da�?ng A�a??t trong gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t.

Trong tr?�a�?ng ha�?p ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t cho gia A�A�nh, ta��c ha�? ca?�n ghi rA� A�a?�y A�a�� tA?n cA?c thA�nh viA?n (cA? tha�? cA? danh sA?ch kA?m theo); A�a��i va��i ta��c ha�? cA? quA? A�A?ng thA�nh viA?n thA� cA? tha�? cA?n ca�� vA�o A? chA� ca��a ta��c ha�? tha�? hia��n trong biA?n ba??n ha�?p ca��a ha��i A�a��ng ta��c ha�? nha??t trA� cho ma��t hoa?�c ma��t sa�� thA�nh viA?n trong ta��c ha�? lA� ng?�a�?i A�a??i dia��n theo a��y quya�?n thay ta��c ha�? A�a��ng tA?n trong Gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t ca��a ta��c ha�?. A?a��i va��i ca��ng A�a��ng dA?n c?�A� A�ang A�?�a�?c ca??p gia??y cha��ng nha?�n sa�� da�?ng cA?c cA?ng trA�nh nh?� A�A�nh, A�a�?n, mia??u, am thA� nA?n quy A�a��nh ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t cho a��y ban nhA?n dA?n xA?, ph?�a�?ng, tha�� tra??n n??i cA? A�A�nh, A�a�?n, mia??u, am hoa?�c ca??p cho ban qua??n lA? cA?c cA?ng trA�nh nA�y.

Sa�� ha�� kha?�u gia A�A�nh khA?ng pha??i lA� cua��n sa�� ba??t bia??n mA� luA?n cha��a A�a��ng nha�?ng ya??u ta�� bia??n A�a��ng do quA? trA�nh tA?ch, nha?�p, sinh, ta��. Do A�A?, khA?ng tha�? A�a��ng nha??t gia�?a ha�� gia A�A�nh trong sa�� ha�� kha?�u va��i ha�� sa�� da�?ng A�a??t A�?�a�?c. Hia��n nay, khi ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t, chA�nh quya�?n A�a��a ph?�??ng va?�n theo na??p cA� khi ca??p cho ha�� gia A�A�nh A�a�?u ghi ra??t chung chung mA� khA?ng tA�nh A�a??n nha�?ng ha?�u qua?? khi ha�� gia A�A�nh a??y A�?�a quya�?n sa�� da�?ng A�a??t vA�o cA?c giao da��ch. NA?n chA?ng, nha�?ng gia??y cha��ng nha?�n A�A? ca??p cho ha�� gia A�A�nh thA� ca?�n thia??t pha??i A�A�nh chA�nh ba�� sung cha�� sa�� da�?ng A�a??t ta�� ha�� gia A�A�nh sang cA?c cA? nhA?n lA� thA�nh viA?n, nghA�a lA� ghi A�a�� tA?n cA?c thA�nh viA?n ca��a ha�� hoa?�c ghi ma��t hay ma��t sa�� cA? nhA?n lA� cha�� sa�� da�?ng A�a??t tha��c sa�� khi cA? A�a�� cA?n ca�� cha��ng minh ngua��n ga��c A�a??t A�A? do cA? nhA?n A�?�a�?c chuya�?n nh?�a�?ng, chia tA?ch hoa?�c do tha��a ka??, ta?�ng cho riA?ng. Va��i nha�?ng gia??y cha��ng nha?�n A�ang trong quA? trA�nh xA�t, ca??p thA� cha�� ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t cho ha�� gia A�A�nh khi cA?c thA�nh viA?n trong ha�� sa�� da�?ng A�a??t cA?ng lA�m A�??n A�a�? ngha�� ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t cho ha��, cA? xA?c nha?�n ca��a Ua�� ban nhA?n dA?n xA?. A?A?y sa?? lA� cA?n ca�� xA?c tha��c A�a�? ng?�a�?i dA?n cA? tha�? tha��c hia��n cA?c quya�?n, nghA�a va�? ca��a ng?�a�?i sa�� da�?ng A�a??t vA� c?? quan TA?a A?n cA? tha�? xA?c A�a��nh chA�nh xA?c sa�� l?�a�?ng thA�nh viA?n trong ha�� sa�� da�?ng A�a??t khi gia??i quya??t tranh cha??p.Tr?�a�?ng ha�?p A�a??t A�A? ca??p cho ha�� gia A�A�nh mA� ma��t trong cA?c thA�nh viA?n trong ha�� mua��n tA?ch ra ma��t tha��a riA?ng ba?�ng vA?n ba??n tha�?a thua?�n phA?n chia quya�?n sa�� da�?ng A�a??t thA� dia��n tA�ch A�a??t cA?n la??i pha??i xA?c A�a��nh rA� thua��c quya�?n sa�� da�?ng ca��a nha�?ng cA? nhA?n nA�o trong cA?c thA�nh viA?n cA?n la??i trong ha��.

SOURCE: Ca��NG THA�NG TIN A?Ia��N Ta�� TA�A A?N NHA�N DA�N Ta�?I CAO

Tags:

 
 

0 Comments

You can be the first one to leave a comment.

 
 

Leave a Comment