Trang chủ » KIẾN THỨC THẦU » Chính sách đấu thầu » THa?? CHa?�P NHA� a�z T???�NG LAI a�� Ma?�P Ma�? GIa��A SAI VA� A?AsNG!

THa?? CHa?�P NHA� a�z T???�NG LAI a�� Ma?�P Ma�? GIa��A SAI VA� A?AsNG!

Giao da��ch ba??o A�a??m lA�m cho ka?� mua��n vi pha??m cam ka??t pha??i nha�?t chA�, chA?n tay, cA?n ng?�a�?i ba�� vi pha??m kha�?i lo tha??t thoA?t, thua thia��t. Giao da��ch nA�y A�a�? ba??o A�a??m cho nha�?ng nghA�a va�? hia��n ta??i vA� nghA�a va�? trong t?�??ng lai, lA� loa??i giao da��ch a�?xA?ya�? tr?�a��c A�a�? a�?dA?nga�? sau, cha�� khA?ng bao gia�? lA� ng?�a�?c la??i.

CA? 7 bia��n phA?p ba??o A�a??m tha��c hia��n nghA�a va�? dA?n sa�� theo quy A�a��nh ca��a Ba�� lua?�t DA?n sa�� nA?m 2005 vA� Ngha�� A�a��nh sa�� 163/2006/NA?-CP ngA�y 29-12-2006 ca��a ChA�nh pha�� va�? Giao da��ch ba??o A�a??m, bao ga��m: Ca?�m ca�� tA�i sa??n, tha?? cha??p tA�i sa??n, A�a?�t ca�?c, kA? c?�a�?c, kA? qua�?, ba??o lA?nh vA� tA�n cha??p. Trong bia��n phA?p tha?? cha??p, cA? giao da��ch tha?? cha??p tA�i sa??n hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai. A?a��i va��i bia��n phA?p ba??o A�a??m nA�y, tr?�a��c ha??t lA� sa�� tia�?m a?�n la��n va�? ra��i ro tA�i chA�nh. Na??u nghA�a va�? thanh toA?n phA?t sinh ngay sau khi kA? ha�?p A�a��ng tha?? cha??p tA�i sa??n hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai, thA� sa?? cha??ng la??y A�A?u ra tA�i sa??n A�a�? xa�� lA?, phA?t ma??i nha?�m hoA�n thA�nh nghA�a va�? dA?n sa��. Giao da��ch ba??o A�a??m nA�y cha�� tha��c sa�� cA? A? nghA�a sau khi tA�i sa??n A�A? hA�nh thA�nh xong, tha?�m chA� cA?n pha??i cA? A�a?�y A�a�� gia??y ta�? cA?ng nha?�n quya�?n sa�Y ha�?u.

Tuy nhiA?n, sa�� ba??t ca?�p ta�� nha�?ng quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�t va�? cha??p nhA� a�Y hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai ma��i lA� A�ia�?u tha?�t sa�� lo nga??i. Do cA?c bia��n phA?p ba??o A�a??m lA� nha�?ng quan ha�� dA?n sa��, nA?n nhA�n chung, A? chA� ca��a cA?c bA?n quya??t A�a��nh hia��u la��c ca��a giao da��ch ba??o A�a??m. RiA?ng va��i bia��n phA?p tha?? cha??p ba??t A�a��ng sa??n, trong A�A? cA? tha?? cha??p nhA� a�Y hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai, thA� tha�� ta�?c phA?p lA? la??i A�A?ng vai trA? a�?sa��ng cA?na�? A�a��i va��i hia��u la��c ca��a giao da��ch ba??o A�a??m. DA? lA� giao da��ch ha�?p phA?p, do cA?c bA?n hoA�n toA�n ta�� nguya��n tha��c hia��n, nh?�ng cha�� ca?�n ma??c ma��u ma��t chA?t va�? tha�� ta�?c phA?p lA?, thA� ra??t cA? tha�? ba�� vA? hia��u vA� A�?�a A�a??n nha�?ng ha?�u qua?? nghiA?m tra�?ng. Va�? via��c tha?? cha??p 47 cA?n bia��t tha�� hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai thua��c Da�� A?n khu bia��t tha�� kinh doanh ta??i xA? An KhA?nh, huya��n HoA�i A?a��c, HA� Na��i lA� ma��t tA�nh hua��ng A�ia�?n hA�nh.

a�?khi A?p da�?ng nha�?ng quy A�a��nh ra??t rA� rA�ng ca��a Ba�� lua?�t DA?n sa�� vA�o via��c tha?? cha??p nhA� a�Y hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai, thA� d?�a�?ng nh?� la??i lA� ma��t a�?nhia��m va�? ba??t kha?? thi.a�?

Da�� A?n nA?i trA?n do CA?ng ty Ca�� pha?�n Ta?�p A�oA�n A?a?�u t?� XA?y da��ng vA� Du la��ch Ba??o S??n (CA?ng ty Ba??o S??n) lA�m cha�� A�a?�u t?�, A�A? A�?�a�?c UBND ta��nh HA� TA?y phA? duya��t theo Quya??t A�a��nh sa�� 789/QA?-UBND ngA�y 11-5-2007. CA?ng ty Ca�� pha?�n Th?�??ng ma??i Ta��ng ha�?p Qua��c ta?? D & T (CA?ng ty D & T) lA� nhA� A�a?�u t?� ca??p 2, A�A? ha�?p tA?c va��i CA?ng ty Ba??o S??n A�a�? xA?y 47 cA?n bia��t tha��, trA?n pha?�n dia��n tA�ch 6.142 m2 A�a??t. CA?ng ty D & T A�A? A�?�a toA�n ba�� sa�� bia��t tha�� nA�y, va��i tra�� giA? 97,6 ta�� A�a��ng, A�a�? tha?? cha??p vay 66,5 ta�� A�a��ng ta??i NgA?n hA�ng TMCP Da?�u khA� ToA�n Ca?�u (G.P Bank) (thoa?? thua?�n ban A�a?�u lA� tha?? cha??p 95 cA?n bia��t tha�� A�a�? vay 201,2 ta�� A�a��ng). Via��c tha?? cha??p tA�i sa??n nA�y lA� giao da��ch hoA�n toA�n ha�?p phA?p trA?n c?? sa�Y nhia�?u A�ia�?u khoa??n quy A�a��nh ca��a lua?�t vA� vA?n ba??n d?�a��i lua?�t d?�a��i A�A?y:

– Khoa??n 2, A?ia�?u 320 (Va?�t ba??o A�a??m tha��c hia��n nghA�a va�? dA?n sa��) ca��a Ba�� lua?�t DA?n sa�� quy A�a��nh: a�?Va?�t dA?ng A�a�? ba??o A�a??m tha��c hia��n nghA�a va�? dA?n sa�� lA� va?�t hia��n cA? hoa?�c A�?�a�?c hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai. Va?�t hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai lA� A�a��ng sa??n, ba??t A�a��ng sa??n thua��c sa�Y ha�?u ca��a bA?n ba??o A�a??m sau tha�?i A�ia�?m nghA�a va�? A�?�a�?c xA?c la?�p hoa?�c giao da��ch ba??o A�a??m A�?�a�?c giao ka??ta�?;

– Khoa??n 1, A?ia�?u 342 (Tha?? cha??p tA�i sa??n) ca��a Ba�� lua?�t DA?n sa�� quy A�a��nh: a�?TA�i sa??n tha?? cha??p cA�ng cA? tha�? lA� tA�i sa??n A�?�a�?c hA�nh thA�nh trong t?�??ng laia�?;

– Khoa??n 1, A?ia�?u 4 (TA�i sa??n ba??o A�a??m) ca��a Ngha�� A�a��nh sa�� 163/2006/NA?-CP quy A�a��nh: a�?TA�i sa??n ba??o A�a??m cA? tha�? lA� tA�i sa??n hia��n cA?, tA�i sa??n hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai vA� A�?�a�?c phA�p giao da��cha�?;

– Khoa??n 2, A?ia�?u 4 (TA�i sa??n ba??o A�a??m) ca��a Ngha�� A�a��nh sa�� 163/2006/NA?-CP quy A�a��nh: a�?TA�i sa??n hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai lA� tA�i sa??n thua��c sa�Y ha�?u ca��a bA?n ba??o A�a??m sau tha�?i A�ia�?m nghA�a va�? A�?�a�?c xA?c la?�p hoa?�c giao da��ch ba??o A�a??m A�?�a�?c giao ka??t. TA�i sa??n hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai bao ga��m ca?? tA�i sa??n A�A? A�?�a�?c hA�nh thA�nh ta??i tha�?i A�ia�?m giao ka??t giao da��ch ba??o A�a??m, nh?�ng sau tha�?i A�ia�?m giao ka??t giao da��ch ba??o A�a??m ma��i thua��c sa�Y ha�?u ca��a bA?n ba??o A�a??m.a�?

Tuy nhiA?n, khi A?p da�?ng nha�?ng quy A�a��nh ra??t rA� rA�ng ca��a Ba�� lua?�t DA?n sa�� vA�o via��c tha?? cha??p nhA� a�Y hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai, thA� d?�a�?ng nh?� la??i lA� ma��t a�?nhia��m va�? ba??t kha?? thi.a�?. Ba�Yi vA� Lua?�t NhA� a�Y nA?m 2006 cA? ma��t loa??t quy A�a��nh pha??i A?p da�?ng trong via��c tha?? cha??p nhA� a�Y nh?� sau:

– Giao da��ch tha?? cha??p pha??i cA? a�?gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�Y ha�?u A�a��i va��i nhA� a�Y theo quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�ta�? (A�ia�?m a, khoa??n 1, A?ia�?u 91 a�� A?ia�?u kia��n ca��a nhA� a�Y tham gia giao da��ch);

– BA?n tha?? cha??p pha??i lA� a�?cha�� sa�Y ha�?u nhA� a�Ya�? (A�ia�?m a, khoa??n 1, A?ia�?u 92 a�� A?ia�?u kia��n ca��a cA?c bA?n tham gia giao da��ch va�? nhA� a�Y);

– VA?n ba??n tha?? cha??p nhA� a�Y pha??i cA? a�?cha��ng nha?�n ca��a cA?ng cha��ng hoa?�c cha��ng tha��c ca��a UBND ca??p huya��n A�a��i va��i nhA� a�Y ta??i A�A? tha��, cha��ng tha��c ca��a UBND xA? A�a��i va��i nhA� a�Y ta??i nA?ng thA?na�? vA� khA?ng loa??i tra�� ba??t ka�? tr?�a�?ng ha�?p nA�o (khoa??n 3, A?ia�?u 93 a�� TrA�nh ta��, tha�� ta�?c trong giao da��ch va�? nhA� a�Y);

– a�?BA?n nha?�n tha?? cha??p A�?�a�?c gia�? Gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�Y ha�?u nhA� a�Y trong tha�?i gian nha?�n tha?? cha??pa�? (khoa??n 7, A?ia�?u 93 a�� TrA�nh ta��, tha�� ta�?c trong giao da��ch va�? nhA� a�Y).

Theo cA?c quy A�a��nh ca��a Ba�� lua?�t DA?n sa�� vA� Ngha�� A�a��nh sa�� 163/2006/NA?-CP, thA� sau khi dia��n ra giao da��ch tha?? cha??p, tA�i sa??n tha?? cha??p ma��i thua��c quya�?n sa�Y ha�?u ca��a bA?n tha?? cha??p, ta��c lA� khi tha?? cha??p thA� ch?�a cA? Gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�Y ha�?u tA�i sa??n. NA?i cA?ch khA?c, theo Ba�� lua?�t DA?n sa�� thA� tA�i sa??n hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai ga��m 2 loa??i: TA�i sa??n ch?�a xA?c la?�p (A�a?�y A�a��) quya�?n sa�Y ha�?u ca��a ng?�a�?i tha?? cha??p vA� tA�i sa??n A�A? xA?c A�a��nh rA� cha�� sa�Y ha�?u vA� A�a��ng tha�?i sa?? da��ch chuya�?n quya�?n sa�Y ha�?u A�A? cho bA?n tha?? cha??p trong t?�??ng lai. Nh?�ng va��i quy A�a��nh ca��a Lua?�t NhA� a�Y, thA� cha�� loa??i nhA� a�Y tha�� hai ma��i A�?�a�?c cA?ng nha?�n lA� tA�i sa??n hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai, cA?n loa??i nhA� a�Y tha�� nha??t thA� khA?ng A�a�� A�ia�?u kia��n A�a�? tham gia giao da��ch tha?? cha??p. Tha?? lA� sa�� ha�?p phA?p va�? na��i dung theo quy A�a��nh ca��a Ba�� lua?�t DA?n sa�� la??i ba�� ba?? ta??c va�? tha�� ta�?c theo cA?c quy A�a��nh ca��a Lua?�t NhA� a�Y: KhA?ng tha�? cA?ng cha��ng ha�?p A�a��ng vA� A�A?ng kA? tha?? cha??p nhA� a�Y hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai.

TrA?n tha��c ta??, nhia�?u ta�� cha��c cA?ng cha��ng A�A? ta�� cha��i cA?ng cha��ng ha�?p A�a��ng tha?? cha??p nhA� a�Y hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai, vA� lua?�t ma��i cha�� cho phA�p va�? nguyA?n ta??c, cA?n A�i vA�o ca�? tha�? thA� thia??u A�ia�?u kia��n gia??y ta�?, thia??u ba?�ng cha��ng phA?p lA? A�a�? A�?�a�?c a�?cha��nga�?. CA? nhia�?u rA�o ca??n A�a�? ha�?p A�a��ng tha?? cha??p nhA� a�Y hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai khA?ng qua A�?�a�?c ca��a cA?ng cha��ng. LA? do A�a?�u tiA?n A�a�? ta�� cha��i cA?ng cha��ng lA�: CA?c ha�?p A�a��ng tha?? cha??p ba??t A�a��ng sa??n hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai khA?ng A�A?p a��ng A�?�a�?c A�ia�?u kia��n a�?A�a��i t?�a�?ng ca��a ha�?p A�a��ng, giao da��ch lA� cA? tha?�ta�? theo quy A�a��nh ta??i A?ia�?u 5 (La�?i cha��ng ca��a cA?ng cha��ng viA?n) ca��a Lua?�t CA?ng cha��ng nA?m 2006. Na��i lo pha??m lua?�t nA�y A�A? A�?�a�?c Ba�� T?� phA?p gia??i A�A?p ta??i Ma�?c 4, CA?ng vA?n sa�� 3744/BTP-HCTP ngA�y 04-9-2007 va�? via��c a�?CA?ng cha��ng giao da��ch ba??o A�a??ma�? nh?� sau: a�?CA?ch hia�?u nh?� va?�y lA� sai. TA�i sa??n hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai cA�ng A�?�a�?c coi lA� tA�i sa??n cA? tha?�t na??u cA? A�a?�y A�a�� c?? sa�Y phA?p lA? A�a�? cha��ng minh. VA� va?�y, Ba�� T?� phA?p yA?u ca?�u cA?c cA?ng cha��ng viA?n khA?ng A�?�a�?c ta�� cha��i cA?ng cha��ng ha�?p A�a��ng, giao da��ch thua��c loa??i nA�y.a�?

DA? A�A? gia??i toa?? A�?�a�?c tra�Y nga??i trA?n, nh?�ng v?�a��ng ma??c thA� va?�n cA?n nguyA?n. CA?c ta�� cha��c cA?ng cha��ng khA? cA? tha�? cha??p nha?�n ma��t ba??n ha�?p A�a��ng mua bA?n nhA� A�ang xA?y hay ma��t ba??n ha�?p A�a��ng nha?�n tha?�u xA?y da��ng A�a�? thay tha?? cho Gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�Y ha�?u nhA� a�Y, lA� loa??i gia??y ta�? ba??t bua��c pha??i cA? theo yA?u ca?�u ta??i A�ia�?m d, khoa??n 1, A?ia�?u 35 (CA?ng cha��ng ha�?p A�a��ng, giao da��ch A�A? A�?�a�?c soa??n tha??o sa?�n) vA� khoa??n 1, A?ia�?u 36 (CA?ng cha��ng ha�?p A�a��ng, giao da��ch do cA?ng cha��ng viA?n soa??n tha??o theo A�a�? ngha�� ca��a ng?�a�?i yA?u ca?�u cA?ng cha��ng) ca��a Lua?�t CA?ng cha��ng nA?m 2006, cA�ng nh?� theo yA?u ca?�u ta??i A�ia�?m a, khoa??n 1, A?ia�?u 91 (A?ia�?u kia��n ca��a nhA� a�Y tham gia giao da��ch) ca��a Lua?�t NhA� a�Y nA?m 2005. Ta??i CA?ng vA?n sa�� 2057/BTP-HCTP ngA�y 09-5-2007 Va�? via��c a�?CA?ng cha��ng ha�?p A�a��ng tha?? cha??p tA�i sa??n hA�nh thA�nh trong t?�??ng laia�?, Ba�� T?� phA?p cA�ng A�A? gia??i thA�ch: A?a��i va��i tr?�a�?ng ha�?p tA�i sa??n ga??n lia�?n va��i A�a??t hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai, thA� via��c cA?ng cha��ng ha�?p A�a��ng tha?? cha??p cA? tha�? cA?n ca�� vA�o a�?gia??y ta�? cha��ng minh quya�?n sa�Y ha�?u, quya�?n sa�� da�?nga�? tA�i sa??n lA� a�?ha�?p A�a��ng gA?p va��n, quya??t A�a��nh giao thuA? A�a??t,a��a�? A�a�? thay tha?? cho Gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t, quya�?n sa�Y ha�?u nhA� a�Y. Tuy nhiA?n, via��c gia??i thA�ch gia??y ta�? thay tha?? nA�y nA�y lA� da��a theo quy A�a��nh ta??i khoa??n 1, A?ia�?u 41 (Tha�� ta�?c vA� tha�?i ha??n cA?ng cha��ng, cha��ng tha��c ha�?p A�a��ng A�A? A�?�a�?c soa??n tha??o sa?�n), Ngha�� A�a��nh sa�� 75/2000/NA?-CP ngA�y 08-12-2000 ca��a ChA�nh pha�� va�? CA?ng cha��ng, cha��ng tha��c. Nay Ngha�� A�a��nh nA�y A�A? ha??t hia��u la��c, cA?c ta�� cha��c cA?ng cha��ng khA?ng dA?m tia??p ta�?c va?�n da�?ng cA?c loa??i gia??y ta�? thay tha?? nh?� trA?n.

Ha�?p A�a��ng tha?? cha??p A�A? khA?ng cA?ng cha��ng A�?�a�?c, thA� cA�ng A�a��ng nghA�a va��i via��c khA?ng A�A?ng kA? A�?�a�?c giao da��ch tha?? cha??p. A?ia�?m b, khoa??n 1.1, Ma�?c III (A?A?ng kA? tha?? cha??p ba?�ng quya�?n sa�� da�?ng A�a??t, tA�i sa??n ga??n lia�?n va��i A�a??t), ThA?ng t?� liA?n ta��ch sa�� 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngA�y 16-6-2005 ca��a Ba�� T?� phA?p, Ba�� TA�i nguyA?n vA� MA?i tr?�a�?ng H?�a��ng da?�n via��c A�A?ng kA? tha?? cha??p ba?�ng quya�?n sa�� da�?ng A�a??t, tA�i sa??n ga??n lia�?n va��i A�a??t (A�A? A�?�a�?c sa��a A�a��i, ba�� sung theo ThA?ng t?� liA?n ta��ch sa�� 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngA�y 13-6-2006) yA?u ca?�u ma��t trong nha�?ng ha�� s?? pha??i cA? A�a�? A�A?ng kA? tha?? cha??p ba??t A�a��ng sa??n lA� a�?Ha�?p A�a��ng tha?? cha??p quya�?n sa�� da�?ng A�a??t, tA�i sa??n ga??n lia�?n va��i A�a??t cA? cA?ng cha��ng, cha��ng tha��c theo quy A�a��nh ta??i A�ia�?m a khoa??n 1 A?ia�?u 130 ca��a Lua?�t A?a??t A�aia��a�?.Nh?� va?�y, mua��n A�A?ng kA? tha?? cha??p ba??t A�a��ng sa??n hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai, thA� tr?�a��c ha??t ha�?p A�a��ng tha?? cha??p pha??i A�?�a�?c cA?ng cha��ng, cha��ng tha��c. Nh?�ng phA?p lua?�t cho phA�p, A�a��ng tha�?i phA?p lua?�t la??i ngA?n ca??n via��c tha?? cha??p nhA� a�Y hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai.

Tha?�m chA�, khA?ng pha??i lA� nhA� a�Y hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai na�?a, mA� ngay A�a��i va��i nhA� a�Y A�A? xA?y xong, A�A? thua��c quya�?n sa�Y ha�?u ca��a bA?n mua nhA� theo quy A�a��nh ta??i khoa??n 5, A?ia�?u 93 (TrA�nh ta��, tha�� ta�?c trong giao da��ch va�? nhA� a�Y), Lua?�t NhA� a�Y, nh?�ng na??u ch?�a A�?�a�?c ca??p Gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�Y ha�?u nhA� a�Y, thA� cA�ng va?�n ba?? ta??c a�Y khA?u cA?ng cha��ng vA� A�A?ng kA? ha�?p A�a��ng tha?? cha??p. Ta??i CA?ng vA?n sa�� 232/A?KGDBA?-NV ngA�y 04-10-2007 va�? via��c gia??i quya??t yA?u ca?�u A�A?ng kA? tha?? cha??p A�a��i va��i nhA� chung c?� ch?�a A�?�a�?c ca??p Gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�Y ha�?u nhA� a�Y, Ca�?c A?A?ng kA? Qua��c gia Giao da��ch Ba??o A�a??m (Ba�� T?� phA?p) A�A? gia??i thA�ch: NhA� a�Y loa??i A�A? khA?ng cA?ng cha��ng, khA?ng A�A?ng kA? A�?�a�?c ha�?p A�a��ng tha?? cha??p ta??i VA?n phA?ng A?A?ng kA? Quya�?n sa�� da�?ng A�a??t thua��c ngA�nh TA�i nguyA?n a�� MA?i tr?�a�?ng, mA� cha�� cA? tha�? A�A?ng kA? giao da��ch tha?? cha??p ta??i cA?c Trung tA?m A?A?ng kA? Giao da��ch, TA�i sa??n ca��a Ca�?c A?A?ng kA? Qua��c gia Giao da��ch Ba??o A�a??m, trA?n c?? sa�Y a�?ha�?p A�a��ng tha?? cha??p quya�?n tA�i sa??n phA?t sinh ta�� ha�?p A�a��ng mua nhA� a�Ya�?. Nh?� va?�y lA� quya�?n tha?? cha??p tA�i sa??n mA� chA�nh phA?p lua?�t A�A? cA?ng nha?�n quya�?n sa�Y ha�?u la??i khA?ng A�?�a�?c phA�p tha��c hia��n theo cA?ch A�?�a�?ng A�?�a�?ng chA�nh chA�nh, mA� la??i pha??i lua��n lA?ch, A�i A�?�a�?ng vA?ng qua ma��t c?? cha?? ba??c ca?�u la??t lA�o, khA?ng A�A?ng va��i ba??n cha??t sa�� via��c vA� A�a?�c bia��t lA� khA?ng ba??o A�a??m an toA�n cho bA?n nha?�n tha?? cha??p cA�ng nh?� cA?c bA?n cA? quya�?n la�?i liA?n quan.

A?ia�?u tra�� trA?u lA� a�Y cha��, via��c tha?? cha??p nhA� a�Y hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai lA� ha�?p phA?p, nh?�ng via��c cA?ng cha��ng vA� A�A?ng kA? A�a�?u khA?ng tha��c hia��n A�?�a�?c, thA� ha�?p A�a��ng tha?? cha??p sa?? ca?�m cha??c ha?�u qua?? vA? hia��u. Na??u nh?� ha�?p A�a��ng tha?? cha??p khA?ng ba�� vA? hia��u, thA� cA�ng ba?�ng vA? nghA�a, vA� A?ia�?u 69 (XA?c A�a��nh tha�� ta�� ?�u tiA?n thanh toA?n trong tr?�a�?ng ha�?p ba??o A�a??m tha��c hia��n nghA�a va�? trong t?�??ng lai) ca��a Ngha�� A�a��nh sa�� 163/2006/NA?-CP A�A? quy A�a��nh rA�: a�?Trong tr?�a�?ng ha�?p giao da��ch ba??o A�a??m A�?�a�?c giao ka??t A�a�? ba??o A�a??m tha��c hia��n nghA�a va�? trong t?�??ng lai thA� nghA�a va�? trong t?�??ng lai cA? tha�� ta�� ?�u tiA?n thanh toA?n theo tha�� ta�� A�A?ng kA? giao da��ch ba??o A�a??m A�A?, khA?ng pha�? thua��c vA�o tha�?i A�ia�?m xA?c la?�p giao da��ch dA?n sa�� lA�m phA?t sinh nghA�a va�? trong t?�??ng lai.a�? A?ia�?u A�A? cA? nghA�a lA�, na??u khA?ng A�A?ng kA? A�?�a�?c giao da��ch tha?? cha??p thA� bA?n nha?�n tha?? cha??p cA�ng khA?ng cA? quya�?n ?�u tiA?n thanh toA?n, khA?ng cA? quya�?n xa�� lA? tA�i sa??n ba??o A�a??m. TrA?n tha��c ta?? cA�ng A�A? cA? nha�?ng ba??n A?n tuyA?n ha�?p A�a��ng tha?? cha??p nhA� a�Y hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai lA� vA? hia��u vA� lA? do ch?�a cA?ng cha��ng vA� A�A?ng kA? giao da��ch tha?? cha??p.[1] Nh?� va?�y, tha�� ta�?c hA�nh chA�nh A�A? khA?ng ha�� tra�? cho giao da��ch dA?n sa�� ta��t h??n, mA� la??i cA?n pha�� quya??t sa�� ta�� do, ta�� nguya��n A? chA� ca��a cA?c cha�� tha�?.

a�?tha�� ta�?c hA�nh chA�nh A�A? khA?ng ha�� tra�? cho giao da��ch dA?n sa�� ta��t h??n, mA� la??i cA?n pha�� quya??t sa�� ta�� do, ta�� nguya��n A? chA� ca��a cA?c cha�� tha�?.a�?

NgoA�i ra, khoa??n 1, A?ia�?u 324 (Ma��t tA�i sa??n dA?ng A�a�? ba??o A�a??m tha��c hia��n nhia�?u nghA�a va�? dA?n sa��) ca��a Ba�� lua?�t DA?n sa�� vA� khoa??n 1, A?ia�?u 5 (GiA? tra�� tA�i sa??n dA?ng A�a�? ba??o A�a??m tha��c hia��n nhia�?u nghA�a va�? dA?n sa��) ca��a Ngha�� A�a��nh sa�� 163/2006/NA?-CP A�A? cho phA�p ma��t ba??t A�a��ng sa??n A�?�a�?c tha?? cha??p a�?A�a�? ba??o A�a??m tha��c hia��n ma��t hoa?�c nhia�?u nghA�a va�?a�? (khA?ng cA? quy A�a��nh ngoa??i la�� a�?tra�� tr?�a�?ng ha�?p cA? thoa?? thua?�n khA?c hoa?�c phA?p lua?�t cA? quy A�a��nh khA?ca�? nh?� A�ia�?u kia��n va�? giA? tra�� tA�i sa??n tha?? cha??p pha??i la��n h??n nghA�a va�? A�?�a�?c ba??o A�a??m). Nh?�ng A?ia�?u 114 (A?ia�?u kia��n tha?? cha??p nhA� a�Y) ca��a Lua?�t NhA� a�Y la??i quy A�a��nh ma��t tA�i sa??n lA� nhA� a�Y a�?cha�� A�?�a�?c tha?? cha??p ta??i ma��t ta�� cha��c tA�n da�?nga�?. Nh?� va?�y, na??u mang ma��t cA?n nhA� A�i tha?? cha??p cho 2,3 cA?ng ty A�a�? ba??o A�a??m nghA�a va�? tha��c hia��n nhia�?u ha�?p A�a��ng kinh doanh, th?�??ng ma??i, thA� hoA�n toA�n A�A?ng va��i quy A�a��nh ca��a Ba�� lua?�t DA?n sa��, nh?�ng A�a��i chia??u va��i Lua?�t NhA� a�Y thA� la??i cA? A�a??n 2 A�ia�?m trA?i lua?�t lA�: Cha�� A�?�a�?c tha?? cha??p ta??i ma��t n??i vA� n??i A�A? cha�� cA? tha�? lA� ta�� cha��c tA�n da�?ng (!?).

Tra�Y la??i phA?n tA�ch va�? via��c tha?? cha??p 47 cA?n bia��t tha�� nA?i trA?n, cA?c bA?n ga?�n nh?� khA?ng tha�? tha��c hia��n A�?�a�?c tha�� ta�?c cA?ng cha��ng vA� A�A?ng kA? ha�?p A�a��ng tha?? cha??p, ngay ca?? tr?�a�?ng ha�?p A�a??t thua��c da�� A?n ca��a CA?ng ty Ba??o S??n A�A? A�?�a�?c ca??p gia??y cha��ng nha?�n quya�?n sa�� da�?ng A�a??t (sa�� A�a�?). Trong khi A�A?, va�? nguyA?n ta??c, ma��t chua��i hA�nh A�a��ng ca��a CA?ng ty Ba??o S??n vA� CA?ng ty D & T liA?n quan A�a??n via��c ha�?p tA?c, chuya�?n giao da�� A?n, mua bA?n tA�i sa??n lA� ha�?p phA?p, ha�?p la��. CA?ng ty Ba??o S??n A�?�a�?c quya�?n ha�?p tA?c kinh doanh va��i CA?ng ty D & T lA� nha?�m thu ha��i sa�� va��n A�A? vA� sa?? A�a?�u t?� vA�o da�� A?n. CA?ng ty D & T A�?�a�?c quya�?n tha?? cha??p tA�i sa??n thua��c da�� A?n nha?�m huy A�a��ng va��n A�a�? A�a?�u t?� vA�o da�� A?n. CA?ng ty D & T A�?�a�?c quya�?n bA?n tA�i sa??n tha?? cha??p A�a�? thu ha��i sa�� va��n A�A? A�a?�u t?�. Ta??t ca?? nha�?ng via��c A�A? lA� giao da��ch bA�nh th?�a�?ng, pha�� bia??n vA� ha�?p lA? trong ma��t vA?ng quay hoa??t A�a��ng kinh doanh ba??t A�a��ng sa??n. Va??n A�a�? sai pha??m la��n nha??t trong quA? trA�nh nA�y khA?ng pha??i lA� via��c mua bA?n, chuya�?n nh?�a�?ng sai, mA� lA� via��c CA?ng ty D & T thu tia�?n bA?n tA�i sa??n tha?? cha??p mA� khA?ng tra?? na�? cho G.P Bank, ng?�a�?i cho vay va��n A�a�? hA�nh thA�nh nA?n tA�i sa??n tha?? cha??p, A�a��ng tha�?i cA�ng lA� bA?n nha?�n tha?? cha??p ba?�ng tA�i sa??n hA�nh thA�nh ta�� va��n vay.

a�?c?? cha?? A�A?ng kA? tha?? cha??p A�a��i va��i nhA� a�Y hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai A�ang ba�� ba?? ta??c vA� khA?ng phA?t huy A�?�a�?c ma�?c A�A�ch, A? nghA�a ca?�n thia??t.a�?

Theo lA? gA�c thA?ng th?�a�?ng, ha�?p A�a��ng tha?? cha??p nhA� a�Y hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai nA?i trA?n dA? cA? A�?�a�?c cA?ng cha��ng vA� A�A?ng kA? tha?? cha??p A�a?�y A�a��, thA� CA?ng ty D & T va?�n pha??i bA?n vA� A�?�a�?c bA?n tA�i sa??n tha?? cha??p A�a�? thu ha��i va��n tra?? na�? NgA?n hA�ng. Trong va�? via��c nA�y ta??t ca?? A�ia�?u lA� tha?�t: TA�i sa??n tha?�t, vay va��n tha?�t, tha?? cha??p tha?�t, mua bA?n tha?�t vA� thu tia�?n tha?�t. Va??n A�a�? nghiA?m tra�?ng mang tA�nh ma??u cha��t lA� tia�?n va��n A�A? ba�� tha??t thoA?t vA� thua la��, vA� sa�� da�?ng tia�?n bA?n tA�i sa??n tha?? cha??p sai ma�?c A�A�ch, sai cam ka??t. HoA�n toA�n khA?ng pha??i vA� lA? do cA?c bA?n A�A? khA?ng A�A?ng kA? tha?? cha??p, nA?n da?�n A�a??n via��c ng?�a�?i dA?n ba�� la��a mua pha??i tA�i sa??n tha?? cha??p. CA�ng cha??ng pha??i vA� khA?ng A�A?ng kA? tha?? cha??p mA� xa??y ra ha?�u qua?? tha??t thoA?t tia�?n va��n ca��a NgA?n hA�ng. DA? A�A? A�A?ng kA? tha?? cha??p, thA� via��c vi pha??m, ba��i ?�a��c hay la��a A�a??o va?�n cA? tha�? xa??y ra, vA� via��c A�A?ng kA? tha?? cha??p ha?�u nh?� khA?ng cA? vai trA? gA� trong giai A�oa??n giao da��ch ta�� nguya��n a��ng tia�?n A�a�? mua nhA� trA?n gia??y, nha??t lA� A�A?ng kA? ta??i Trung tA?m A?A?ng kA? Giao da��ch, TA�i sa??n. A?ia�?u A�A?ng la nga??i nA�y ca??ng rA� rA�ng, khi A�ia�?m b, khoa??n 3, A?ia�?u 93 (TrA�nh ta��, tha�� ta�?c trong giao da��ch va�? nhA� a�Y) ca��a Lua?�t NhA� a�Y cA?n cho phA�p ha�?p A�a��ng mua nhA� ca��a cA?ng ty cA? cha��c nA?ng kinh doanh nhA� a�Y thA� khA?ng ca?�n pha??i cA?ng cha��ng, cha��ng tha��c; ta��c lA� cA? tha�? mua bA?n mA� khA?ng ha�? bia??t A�a??n nha�?ng cA?n nhA� a??y cA? tha�? A�A? A�?�a�?c cA?ng cha��ng vA� A�A?ng kA? tha?? cha??p. Nh?� va?�y, c?? cha?? A�A?ng kA? tha?? cha??p A�a��i va��i nhA� a�Y hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai A�ang ba�� ba?? ta??c vA� khA?ng phA?t huy A�?�a�?c ma�?c A�A�ch, A? nghA�a ca?�n thia??t.

Via��c G.P Bank, CA?ng ty Ba??o S??n vA� CA?ng ty D & T kA? cam ka??t 3 bA?n, trong A�A? cA? thoa?? thua?�n: a�?trong tha�?i gian Cam ka??t ba bA?n cA? hia��u la��c, cA?c bA?n khA?ng A�?�a�?c phA�p tia??t la�� cA?c thA?ng tin liA?n quan A�a??n Cam ka??t ba bA?n nA�y, bA?n nA�o vi pha??m sa?? pha??i ba��i th?�a�?ng cho bA?n ba�� vi pha??m theo quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�ta�? cA�ng khA?ng cA? gA� sai trA?i. A?A?y lA� thoa?? thua?�n bA� ma?�t thA?ng tin ha�?p tA?c kinh doanh nA?i chung, cha�� khA?ng pha??i lA� thoa?? thua?�n b?�ng bA�t thA?ng tin va�? giao da��ch tha?? cha??p. Ngay ca?? tr?�a�?ng ha�?p cA?c bA?n A�a��nh A?p da�?ng A�ia�?u khoa??n nA�y va��i giao da��ch tha?? cha??p tA�i sa??n, thA� cA�ng khA?ng A�a��ng nghA�a va��i via��c A�A? lA� thoa?? thua?�n ngA?n ca??m A�A?ng kA? giao da��ch ba??o A�a??m, vA� cam ka??t bA� ma?�t va?�n khA?ng loa??i tra�� cA?c nghA�a va�? A�A?ng kA?, cung ca??p thA?ng tin theo quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�t. Trong via��c nA�y, khA?ng pha??i lA� cA?c bA?n khA?ng cha??p hA�nh quy A�a��nh va�? A�A?ng kA? tha?? cha??p, mA� lA� khA?ng tha�? A�A?ng kA? tha?? cha??p nh?� A�A? phA?n tA�ch a�Y trA?n. Do cA?c bA?n A�A? xA?c A�a��nh rA� A�ia�?u nA�y, nA?n ta??i ha�?p A�a��ng tha?? cha??p tA�i sa??n hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai gia�?a G.P Bank va��i CA?ng ty D & T cA�ng A�A? xA?c A�a��nh rA� a�Y khoa??n 3.8, A?ia�?u 3 va�? nghA�a va�? ca��a CA?ng ty D & T (A�a��ng tha�?i lA� ca��a ng?�a�?i vay va��n) nh?� sau: a�?Khi hoA�n thA�nh xong via��c A�a?�u t?�, xA?y da��ng hoa?�c mua sa??m tA�i sa??n ba??o A�a??m, BA?n vay cam ka??t sa?? kA? Ha�?p A�a��ng tha?? cha??p tA�i sa??n ma��i cA? xA?c nha?�n ca��a c?? quan cA?ng cha��ng hoa?�c cha��ng tha��c ca��a c?? quan nhA� n?�a��c cA? tha?�m quya�?n vA� pha��i ha�?p va��i NgA?n hA�ng lA�m tha�� ta�?c A�A?ng kA? giao da��ch ba??o A�a??m theo A�A?ng quy A�a��nh ca��a phA?p lua?�ta�?.

TA?m la??i, via��c nha?�n tha?? cha??p ca��a ngA?n hA�ng trong cA?c tr?�a�?ng ha�?p nh?� trA?n va?�n lA� ha�?p phA?p nh?�ng ka??t ca�?c thA� la??i khA?ng A�?�a�?c ba??o A�a??m va�? ma?�t phA?p lA?. La��i nA�y khA?ng thua��c va�? cA?c bA?n trong giao da��ch tha?? cha??p. Nh?�ng na??u cA? sa�� ca�� da?�n A�a??n khA?ng thu ha��i A�?�a�?c va��n vay, thA� cA?n ba�� ngA?n hA�ng sa?? pha??i gA?nh A�a�� trA?ch nhia��m vA� ha?�u qua??. Va�? via��c tha?? cha??p 47 cA?n bia��t tha�� nA?i trA?n, A�t nha??t A�A? da?�n A�a??n 1 phA? ta��ng giA?m A�a��c, 1 tr?�a�Yng phA?ng vA� 1 cA?n ba�� tA�n da�?ng ba�� kha�Yi ta��, ta??m giam trong thA?ng 4-2009 va��a qua, va��i nha?�n A�a��nh ban A�a?�u lA� pha??m la��i ca�� A? lA�m trA?i. Na??u quy ka??t via��c nha?�n tha?? cha??p nhA� a�Y hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai lA� trA?i lua?�t, thA� nha�?ng quy A�a��nh nA?i trA?n ca��a Ba�� lua?�t DA?n sa�� chA�nh lA� ka?� a�?ta��i A�a��a�?. Na??u suy dia��n via��c khA?ng cA?ng cha��ng vA� A�A?ng kA? tha?? cha??p lA� trA?i lua?�t, thA� Lua?�t NhA� a�Y vA� Lua?�t CA?ng cha��ng chA�nh lA� a�?tha�� pha??ma�?. Nh?� va?�y, phA?p lua?�t va�? tha?? cha??p nhA� a�Y vA� ba??t A�a��ng sa??n khA?c hA�nh thA�nh trong t?�??ng lai cA?n la??m a�?tai ?�??nga�?. LA� loa??i giao da��ch ba??o A�a??m ha�?p phA?p, vA? cA?ng ca?�n thia??t, nh?�ng A�a�? A?p da�?ng vA�o tha��c ta?? cua��c sa��ng thA� la??i thA�nh ra a�?nho cA?n xanh la??ma�?.

La�?i gia??i xin dA�nh cho Lua?�t A?A?ng kA? giao da��ch ba??o A�a??m vA� cA?c A�a??o lua?�t liA?n quan ca?�n A�?�a�?c sa��a A�a��i, ba�� sung.

[1]A� a�?Giao da��ch ba??o A�a??m dA? cA? vA? hia��u cA�ng khA?ng lA�m ma??t quya�?n A�?�a�?c phA?p lua?�t A�a��i xa�� bA�nh A�a??nga�? a�� Ta??p chA� NgA?n hA�ng sa�� 22 thA?ng 11-2008.

SOURCE: Ta?�P CHA? DA�N CHa�� VA� PHA?P LUa?�T THA?NG 10 NA�M 2009

Tags:

 
 

0 Comments

You can be the first one to leave a comment.

 
 

Leave a Comment